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小心!近期楼市这三件大事,有可能影响你的身价!

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小心!近期楼市这三件大事,有可能影响你的身价!

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

近期,与房地产相关的有三件大事,分别是,央行降准,棚改生变和人民币汇率持续走低。

  今天这篇文章,耿哥来一个整体的梳理,希望能解答大家的疑惑。如果觉得有用,欢迎转发。

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  一、 央行降准

  央行降准,我们在之前的文章中也提及过。今天咱们再来系统地回顾一下:

  这次降准释放的流动性是7000亿。

  其中5000亿流动性给大型银行,这些银行是一些大型企业的债主,这些大型企业经营困难,银行贷款还不上,为了不至于出现大规模的债务违约,启动“债转股”。企业欠银行的钱不用还了,折成股份,然后银行再投入一笔钱帮助企业渡过难关。

  2000亿的流动性给一些中小银行,主要支持小微企业的经营。小微企业与大企业不同,他们没有多少固定资产,获得贷款非常困难,融资成本高。但他们在活跃经济方面的贡献度又非常高。现在外贸环境变差,降低这些小微企业的融资门槛,帮助他们渡过难关显得尤为重要。

  到这里大家也就看出来了。这7000亿怎么算,都不是那么容易流入房地产的。以上判断有三个理由:

  1、 千万别忘了,“一行一会”是联动的,“一行”负责给钱,“一会”是监督花钱的。后者很明显是在加强监管的,一个很重要的信号是5月份资管新规的出台,这直接导致了当月社会融资规模腰斩,也是降准的诱因之一。全面监管,定向宽松,这是今年多轮降准的特点。

  2、 大型企业债务风险是眼前最大的难题,解决不好可能就活不下去,所以资金到手后首先要解决债务问题,不大可能极端用来买房。

  3、 西安、长沙、杭州等城市已经迅速跟进调控,禁止企事业名义买房。这是个信号,有可能迅速在其他城市普及,这明显是在调控端打补丁,防止降准释放的资金流入房地产。

  综合来看,降准对楼市影响非常有限,对房价也不会构成实质性影响。


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